Financiamento imobiliário em 2027: juros podem continuar próximos de 12% ao ano

Quem pretende financiar um imóvel de médio ou alto padrão em 2027 poderá continuar enfrentando juros elevados. Segundo avaliação da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), as condições econômicas dificultam uma redução significativa das taxas de financiamento habitacional fora do Minha Casa, Minha Vida.

A análise foi publicada pelo portal Portas em maio de 2026, quando as projeções do mercado indicavam que a taxa Selic poderia encerrar o ano em 13,25%. Naquele cenário, a expectativa de que os juros do financiamento imobiliário caíssem para níveis inferiores a 12% ao ano em 2027 começava a perder força.

Por que os juros do financiamento podem continuar altos?

Um dos fatores que pressionam o crédito imobiliário é a redução dos recursos disponíveis na caderneta de poupança, tradicional fonte de financiamento para a compra de imóveis.

Com os juros elevados, parte dos investidores prefere direcionar o dinheiro para aplicações financeiras mais rentáveis. Isso reduz os recursos disponíveis para os bancos financiarem imóveis e pode aumentar o custo de captação.

Segundo Filipe Pontual, diretor executivo da Abecip, a combinação de recursos da poupança com outras fontes de financiamento, como as Letras de Crédito Imobiliário (LCIs), tende a manter as taxas próximas de 12% ao ano.

Embora as LCIs possam apresentar custos inferiores aos de outras fontes de mercado, elas ainda podem ser mais caras para os bancos do que os recursos tradicionais da poupança.

Quem pretende comprar um imóvel pode precisar de uma entrada maior

A manutenção dos juros em patamares elevados pode dificultar o acesso ao financiamento, especialmente para famílias de renda média e alta.

Na avaliação da Abecip, os compradores poderão precisar acumular uma entrada maior e financiar uma parcela menor do valor do imóvel.

Embora algumas modalidades permitam financiar até 90% do preço da propriedade, o percentual efetivamente concedido depende das condições da operação e da análise de crédito. Segundo a entidade, é comum que os compradores consigam financiar entre 60% e 70% do valor do imóvel.

Na prática, isso significa que o planejamento financeiro ganha ainda mais importância para quem pretende comprar uma casa ou apartamento por meio de financiamento bancário.

Minha Casa, Minha Vida apresenta cenário diferente

Enquanto o crédito imobiliário destinado a imóveis de maior valor enfrenta dificuldades relacionadas ao custo dos recursos, o Minha Casa, Minha Vida mantém uma dinâmica própria.

Segundo a Abecip, o programa apresentava desempenho positivo em 2026, apoiado pela atuação das construtoras especializadas e pela disponibilidade de recursos direcionados à habitação.

Essa diferença mostra que o mercado imobiliário não reage de maneira uniforme aos juros. As condições de financiamento, as fontes de recursos e o perfil dos compradores influenciam os resultados de cada segmento.

Para quem pretende adquirir um imóvel, conhecer as modalidades disponíveis e verificar os critérios de enquadramento pode ajudar a identificar alternativas compatíveis com sua renda e capacidade de pagamento.

Construção civil também enfrenta pressão de custos

Outro fator de atenção é o aumento dos custos da construção. A reportagem do Portas destaca que a elevação das despesas com obras já despertava preocupação entre os agentes do setor.

Quando os custos de construção aumentam e o crédito permanece caro, as empresas precisam avaliar com mais cuidado a viabilidade de novos empreendimentos, os preços de venda e a capacidade de compra dos consumidores.

Esse cenário pode afetar principalmente os segmentos mais dependentes de financiamento, nos quais as condições de crédito exercem influência direta sobre as decisões de compra.

O que esperar do financiamento imobiliário em 2027?

A avaliação apresentada pela Abecip em maio de 2026 indicava que uma redução mais expressiva dos juros dependeria da evolução das condições econômicas e do custo de captação dos bancos.

Para quem planeja comprar um imóvel, a principal recomendação prática é avaliar o orçamento familiar, comparar as condições oferecidas pelas instituições financeiras e considerar o valor necessário para a entrada antes de assumir um compromisso de longo prazo.

Para incorporadores, loteadores e profissionais do mercado imobiliário, acompanhar o comportamento do crédito é igualmente importante, pois ele influencia a capacidade de compra dos clientes e o ritmo de comercialização dos empreendimentos.

O cenário analisado pela Abecip reforça que a disponibilidade de financiamento e o custo desse crédito são questões diferentes. Mesmo quando há recursos para emprestar, as taxas podem continuar elevadas, limitando o acesso de parte dos compradores ao mercado imobiliário.

Fonte: Portas, portal especializado em mercado imobiliário.

Autor da matéria original: Hugo Passarelli.

Matéria original: https://portas.com.br/mercado-imobiliario/selic-alta-juros-financiamento-imobiliario-2027-abecip/